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来源: | 作者:pmod9308e | 发布时间: 2019-01-04 | 163 次浏览 | 分享到:

上海办公家具回收  上海二手家具回收 上海二手办公家具回收 上海旧家具回收公司,关注--房地产税落地进程加速!最高可能20年收走一套房

 有关房产税是否会落实已经成为目前人们最关心的话题了,近日,有关房产税迎来了新的消息。有媒体爆料称呼,一旦开启房地产税,最高税率等于20年收走一套房,这个消息是不是真的呢?

  近日也有港媒曝出中国房产税征收草案。草案主要包括以下内容:

  一、基本套数:

  夫妻处于在婚状态为两套;未婚或夫妻处于非婚状态为一套。

  二、免税面积:

  免税面积等于人均免税面积乘以家庭人数。人均免税面积由各地方自行制定,标准为30—60平方米。

  三、累进税率:

  基本套数内超过免税面积的部分,年税率为0.8%;基本套数外第一套、第二套、第三套、第四套及以上超过免税面积的部分,年税率分别为2%、3%、4%、5%。

  这意味着,按最高税率缴税的房产,一年缴纳房价的5%,缴纳20年就等于被收走一套房。

  四、计税依据:

  房产购买价格或房产当前评估价格。

  五、税收优惠:

  拆迁安置房和享受低保家庭可免征房产税。

  这意味着,在我国当前大规模进行的拆迁过程中,拆迁户应该更加重视选择房屋安置补偿。

  业内人士张大伟分析称,过去的房地产调控更多是短期政策,所以经常因为经济走势不同而出现波动,长效机制意味着房地产市场发展不能只靠一时的应急调控政策,关键是需要完善长期制度建设,房地产税等长效政策有望加快落地。

  过去的调控都是简单的调节,光讲政策的话,放宽就是取消限购限贷,收紧就是恢复限购限贷。“这种治标的方式根本不够用,关键还是要治本,也就是要建立起制度框架,包括土地、投融资、住房以及税收制度等。”

  这其中,房地产税讨论多年,关注度一直很高。虽然早在上海和重庆展开局部试点,但房地产税推进过程一直“雷声大雨点小”。有专家认为,房地产税推广在技术方面不存在问题,主要障碍在于既得利益群体的阻挠。

  过去城市发展起步阶段,土地强制收储、政府“一个口子”供地的方式曾经发挥过重要作用,但在目前,存量土地渐成主流,征收拆迁成本大幅提高,“地拆不动,就供不出来”。他建议,我国可以探索建立土地市场多元化供应制度,允许让有土地一方根据规则跟买地的人谈、让市场主体自行谈判交易,从而提高存量土地流转效率、快速增加有效供给。

  此外,房地产的长效机制还应包括城市住房制度等方面的改革,未来必须促进房地产投资盈利模式转变,由短线投机的方向引导到长线投资的合理方向,使经营模式由单一的“只售不租”变为“租售并举”,这也是长效机制的一个重要方向。

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